3 conseils pour bien choisir son local professionnel à Bordeaux
Bordeaux, une métropole dynamique pour l’immobilier d'entreprise
Située dans le sud-ouest de la France, Bordeaux est une métropole reconnue pour son patrimoine architectural exceptionnel, son dynamisme économique et sa qualité de vie enviable. L’immobilier d'entreprise à Bordeaux connaît une croissance soutenue, attirant de nombreuses entreprises locales et internationales.
Que vous souhaitiez établir votre siège social, ouvrir un commerce ou investir dans des locaux industriels, Bordeaux offre un cadre idéal avec des infrastructures modernes, une accessibilité optimale et une ambiance propice à l'innovation. Cet article vous propose 3 conseils essentiels pour bien choisir votre local professionnel à Bordeaux, afin de maximiser votre investissement et assurer la réussite de votre entreprise.
- Définir clairement ses besoins professionnels
Identifier le type de local nécessaire (bureau, commerce, entrepôt)
Avant de commencer votre recherche de local professionnel à Bordeaux, il est crucial de définir clairement le type de local dont votre entreprise a besoin. Les bureaux sont idéaux pour les entreprises de services, les start-ups technologiques et les équipes collaboratives, offrant un environnement propice à la productivité et à l'innovation.
Les commerces nécessitent des emplacements stratégiques dans des zones à fort passage, comme le centre-ville ou les quartiers commerçants animés, pour attirer une clientèle diversifiée.
Quant aux entrepôts ou locaux industriels, ils doivent être situés dans des zones industrielles ou en périphérie, proches des axes routiers principaux et des infrastructures logistiques, facilitant ainsi les opérations de stockage et de distribution.
Déterminer la taille et la flexibilité des espaces
La taille du local professionnel dépend directement de la taille actuelle de votre entreprise et de vos projections de croissance. Il est essentiel de choisir un espace qui non seulement répond à vos besoins immédiats mais aussi permet une certaine flexibilité pour s'adapter aux évolutions futures. Les espaces modulables, pouvant être agrandis ou réaménagés, sont particulièrement appréciés par les entreprises en expansion.
De plus, la flexibilité des espaces vous permettra d'ajuster votre environnement de travail en fonction des changements organisationnels, tels que l'arrivée de nouveaux collaborateurs ou la mise en place de nouvelles équipes.
Évaluer les équipements et infrastructures indispensables
Lors du choix de votre local professionnel à Bordeaux, il est important de prendre en compte les équipements et infrastructures indispensables pour le bon fonctionnement de votre entreprise. Cela inclut la connectivité internet haut débit, les systèmes de sécurité, les installations sanitaires, les espaces de réunion et les zones de détente pour les employés.
De plus, la présence de parkings, de salles de conférence et d'espaces verts peut améliorer le cadre de travail et augmenter l'attractivité de votre local pour vos collaborateurs et vos clients.
En évaluant ces critères, vous vous assurez de sélectionner un local qui non seulement répond à vos besoins actuels mais aussi favorise le bien-être et la productivité de votre équipe.
2. Choisir la localisation idéale
Analyser les différents quartiers de Bordeaux
Bordeaux est une ville aux multiples facettes, composée de divers quartiers chacun offrant des avantages spécifiques en termes d’immobilier d'entreprise. Euratlantique, par exemple, est un quartier d’affaires moderne en plein essor, abritant de nombreuses entreprises technologiques et des espaces de coworking innovants.
Mériadeck est un autre pôle économique majeur, connu pour ses infrastructures modernes, ses centres commerciaux et ses sièges d’entreprises. Chartrons, avec son ambiance historique et ses boutiques artisanales, est idéal pour les entreprises du secteur créatif et culturel. En analysant les spécificités de chaque quartier, vous pourrez identifier celui qui correspond le mieux à la nature de votre activité et à vos objectifs stratégiques.
Considérer l’accessibilité et la proximité des transports
L’accessibilité est un facteur déterminant dans le choix de la localisation de votre local professionnel à Bordeaux. Une bonne accessibilité facilite les déplacements de vos employés, la réception de clients et le transport de marchandises. Bordeaux dispose d’un réseau de transports en commun efficace, incluant tramways, bus et vélos en libre-service, rendant les déplacements internes simples et rapides.
La proximité avec les gares TGV et l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac est également un atout majeur pour les entreprises ayant des besoins de déplacement fréquents ou de liaison internationale. En choisissant un emplacement bien desservi, vous améliorez la fluidité de vos opérations et augmentez l'attractivité de votre entreprise pour les talents et les partenaires.
Tenir compte de l’environnement et des commodités
L’environnement autour de votre local professionnel à Bordeaux joue un rôle crucial dans le bien-être de vos employés et la satisfaction de vos clients. Il est important de choisir un emplacement offrant des commodités telles que des restaurants, des cafés, des salles de sport et des espaces verts.
Ces éléments contribuent à créer un cadre de vie agréable et stimulant, favorisant la motivation et la productivité de votre équipe. De plus, un environnement dynamique et attractif peut également renforcer l'image de marque de votre entreprise et attirer de nouveaux clients ou partenaires. En tenant compte de ces aspects, vous vous assurez que votre local professionnel ne se contente pas d'être un espace de travail, mais qu'il devient un véritable atout pour votre entreprise.
3. Établir un budget réaliste et planifier le financement
Connaître les prix au m² des locaux d'entreprise à Bordeaux
Le prix au mètre carré des locaux d’entreprise à Bordeaux varie selon leur type, leur emplacement et les prestations offertes. Les locaux d’activités et entrepôts récents affichent des prix généralement compris entre 1 350 € et 1 500 €/m², selon les données d'octobre 2024.
Dans des secteurs prisés comme la Rive Droite de Bordeaux Métropole, la demande est soutenue grâce à des infrastructures modernes et un accès facilité aux axes de transport. Le secteur Bordeaux Lac bénéficie également d’une forte attractivité en raison de sa proximité avec des zones logistiques stratégiques.
Pour des locaux de seconde main, les prix sont plus accessibles, oscillant entre 900 € et 1 200 €/m², notamment dans des quartiers comme le secteur Sud et l'Ouest de Bordeaux Métropole, où les bâtiments plus anciens répondent à des besoins d’activités spécifiques ou industrielles.
Ces zones offrent un bon compromis entre prix et qualité pour les entreprises souhaitant optimiser leurs coûts tout en restant à proximité de Bordeaux. Enfin, des zones périphériques telles que la Rive Droite hors Bordeaux Métropole proposent encore des opportunités intéressantes, avec des prix plus compétitifs pour des locaux souvent spacieux, adaptés aux activités industrielles ou artisanales.
Explorer les options de financement et les aides disponibles
Pour acquérir ou louer un local professionnel à Bordeaux, plusieurs options de financement sont disponibles. Les prêts immobiliers dédiés aux entreprises offrent des conditions avantageuses, avec des taux d’intérêt compétitifs et des durées de remboursement flexibles. De plus, des aides et subventions locales ou régionales peuvent être accessibles, notamment pour les projets innovants ou les entreprises souhaitant s’implanter dans des zones spécifiques.
RES GROUP, en tant qu’expert en immobilier d'entreprise à Bordeaux, peut vous accompagner dans la recherche des meilleures solutions de financement adaptées à votre projet. N’hésitez pas à consulter nos conseillers pour bénéficier de conseils personnalisés et maximiser votre investissement.
Calculer le retour sur investissement et la rentabilité
Investir dans l’immobilier d'entreprise à Bordeaux peut s’avérer très rentable grâce à la forte demande locative et à la valorisation continue des biens immobiliers dans la métropole. Les revenus locatifs générés par les bureaux, les commerces ou les locaux industriels peuvent offrir un retour sur investissement attractif, surtout dans les zones à forte croissance économique et à fort potentiel de développement.
De plus, la stabilité économique de Bordeaux et son positionnement stratégique renforcent la pérennité de votre investissement immobilier. En choisissant judicieusement votre local et en optimisant votre stratégie d’investissement, vous pouvez bénéficier d’une rentabilité attractive et d’une valorisation continue de votre patrimoine immobilier.
Optimisez votre investissement avec RES GROUP
En conclusion, choisir le bon local professionnel est une étape cruciale pour assurer la réussite de votre entreprise. En suivant ces 3 conseils essentiels — définir clairement vos besoins, choisir la localisation idéale et établir un budget réaliste — vous maximisez vos chances de trouver le local parfait pour votre activité. RES GROUP, votre expert en immobilier d'entreprise à Bordeaux, est à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet.
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Michael DECHAUMONT
Dirigeant
Publié le 31/12/2024 par
Michael DECHAUMONT
3 conseils pour bien choisir son local professionnel à Bordeaux
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